Descriptif
Idéalement situé au cœur de la ville de Bulle, ce bel immeuble mixte saura vous séduire avec sa surface commerciale au rez de chaussée, ses 6 logements répartis sur trois étages et son arrière cour avec 10 places de parc.
Le bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix, la gare se trouve à moins de 5 minutes à pied et l'autoroute à 2km. Vous trouverez également un grand nombre de commerces, restaurants, pharmacies aux alentours.
La proximité de la H189 vous offrira la possibilité de vous rendre en quelques minutes seulement dans la vallée de l'Intyamon ou la vallée de la Jogne ou encore de rallier l'autoroute.
Les 6 appartements ont été rafraichis ou rénovés ponctuellement. La surface commerciale du rez-de-chaussée, dispose quant à elle d'une vitrine sur une rue passante offrant une belle visibilité à son exploitant.
VOUS POUVEZ BENEFICIER DU TAUX HYPOTHECAIRE 1,2 % POUR ENCORE 8 ANS
Situation
Situé dans le centre de la ville de Bulle, l'immeuble est idéalement positionné à proximité des commerces, de la gare et de la route de contournement de Bulle (H189), permettant d'accéder rapidement à l'autoroute à seulement 3 km. Cette dernière vous permet de vous rendre aisément à Fribourg (27 km), Vevey (31 km), Lausanne (45 km) et Berne (58 km).
Commune
L'actuelle commune de Bulle située à ~790 mètres d'altitude est le fruit de la fusion entre Bulle et La Tour-de-Trême en 2006. Bulle est une ville de 22 000 habitants, chef-lieu du district de la Gruyère dans le canton de Fribourg.
Réputée pour être l’une des plus attractives de ces dernières années en Suisse, sa proximité avec la montagne et sa situation géographique sont idéales pour relier les principales villes et aéroports de Suisse, Genève et Zurich.
C'est une ville à la campagne qui concentre l'offre en services et prestations d'une grande ville dans un espace à taille humaine et à proximité d'un environnement préservé.
La nouvelle Bulle est un pôle économique au service du développement régional, jeune, attractif, dynamique et extrêmement bien centré entre Berne et l'Arc lémanique.
Un riche tissu associatif propose à la population une offre culturelle, sportive, de loisirs et de divertissements de qualité, par exemple musée, tennis, minigolf, lasergame, bowling, piscine, patinoire, football, athlétisme, etc.
Les écoles de Bulle ont également la réputation d’avoir les niveaux d’éducation les plus hauts de Suisse Romande.
Le village de la Tour-de-Trême se situe quant à lui au sud-est de la ville de Bulle, en direction de la vallée de l'Intyamon.
En fait, ce qui distingue la Tour-de-Trême de Bulle, c'est la rivière nommée la Trême, affluent de la Sarine.
La superficie de La Tour-de-Trême est de 11,42 km² et sa population d'environ 6 000 habitants.
www.bulle.ch
Transports
À 100 m de l'immeuble se trouve un arrêt de bus. Le réseau de bus de la commune "Mobul" vous permet d'accéder facilement à tous les secteurs de la ville de Bulle, ainsi qu'aux villages environnants, dont La Tour-de-Trême, Riaz, Vuadens et Morlon.
Toutes les informations sont disponibles sur www.mobul.ch.
Les bus scolaires s'arrêtent quant à eux juste devant l'immeuble.
Depuis la gare de Bulle à 400m, la ligne du train RER vous permet d'accéder aisément par voie directe à Romont - Fribourg - Berne - Lucerne - Zürich, ainsi qu'à Lausanne - Genève.
Vous pouvez également circuler toutes les heures direction Intyamon par le biais du train TPF Bulle-Montbovon.
À 20 min. de Bulle, la gare de Montbovon offre des liaisons ferroviaires pour Gstaad, puis Interlaken, ainsi que pour Montreux puis vers Lausanne et Genève.
Sous-sol
- 1 cave par appartement
- 1 buanderie collective
- 1 local d'étendage
- 1 local technique
Rez-de-chaussée
1 SURFACE DE BUREAUX CONTRAT DE BAIL EN COURS POUR 8 ANS
- 1 réception
- 1 espace cafétéria
- 1 espace bureaux ouvert
- 3 bureaux séparés
- 1 salle de bains
1er niveau
1 APPARTEMENT DE 4.5 PCES
- 1 cuisine équipée
- 3 chambres à coucher
- 1 balcon
- 1 salle de bains
- 1 hall de distribution
1 CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC SALLE DE BAINS ET ENTREE IND.
2ème niveau
1 APPARTEMENT DE 5 PCES
- 1 cuisine équipée
- 4 chambres à coucher
- 1 balcon
- 1 salle de bains
- 1 hall de distribution
1 CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC SALLE DE BAINS ET ENTREE IND.
Combles
1 APPARTEMENT DE 3 PCES
- 1 cuisine équipée
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bains
- 1 hall d'entrée avec murales
1 STUDIO
- 1 cuisine équipée
- 1 salle de bains
Annexe
Cette propriété est composée de l'article N° 1486 habitation mixte 192m2 et de l'article N°1023 jardin d'agrément et places de parking 325m2
Le bâtiment jouit d'une cour arrière comportant 10 places de parc.
Le bâtiment jouit d'une cour arrière comportant 10 places de parc.
Particularités
Voici la liste des investissements effectués entre 2013 et 2022 (sans les réparations et l'entretien courant):
-peinture dans tout les locaux de l'immeuble
-cuisine neuve dans tous les appartements sauf le studio
-rénovation des parquets
-rénovation de la façade est
-changement des vannes des radiateurs
-mise en conformité électrique
-révision de citerne
-nouveau brûleur pour la chaudière
-curetage des conduites
-mise en séparation eau usée eau claire
-changement de la conduite d'arrivée d'eau potable
-changement de la marche de la porte d'entrée
-nouvelle porte d'entrée du local commercial
-nouvelles fenêtres du local commercial côté sud
-changement de divers appareils (sèche linge, etc...)
Total des investissements: environ CHF 300'000.-
Le revenu locatif brut perçu par le propriétaire avec les acomptes de charge des locataires représente un total de : CHF 110'040.-
Le revenu brut après déduction des frais (chauffage, eau/ épuration, électricité des communs, ramonage, conciergerie etc.) représente un total de CHF 100'440.- .
Dans ce montant, le propriétaire s’acquitte de payer directement : l’assurance incendie CHF 662.- , assurance du bâtiment CHF . 702.- et l’entretien de son immeuble.et les frais éventuels de gérance.
-peinture dans tout les locaux de l'immeuble
-cuisine neuve dans tous les appartements sauf le studio
-rénovation des parquets
-rénovation de la façade est
-changement des vannes des radiateurs
-mise en conformité électrique
-révision de citerne
-nouveau brûleur pour la chaudière
-curetage des conduites
-mise en séparation eau usée eau claire
-changement de la conduite d'arrivée d'eau potable
-changement de la marche de la porte d'entrée
-nouvelle porte d'entrée du local commercial
-nouvelles fenêtres du local commercial côté sud
-changement de divers appareils (sèche linge, etc...)
Total des investissements: environ CHF 300'000.-
Le revenu locatif brut perçu par le propriétaire avec les acomptes de charge des locataires représente un total de : CHF 110'040.-
Le revenu brut après déduction des frais (chauffage, eau/ épuration, électricité des communs, ramonage, conciergerie etc.) représente un total de CHF 100'440.- .
Dans ce montant, le propriétaire s’acquitte de payer directement : l’assurance incendie CHF 662.- , assurance du bâtiment CHF . 702.- et l’entretien de son immeuble.et les frais éventuels de gérance.
Remarques
Il est possible de reprendre la dette hypothécaire grevant actuellement l'immeuble avec un taux avantageux de 1,2 % pour une durée de 8 ans.
Les documents tels que extraits RF, plans de situation sont fournis sans garantie et n'ont aucun effet juridique.
Seuls les extraits délivrés et légalisés par le bureau compétent ou l'autorité compétente ont force obligatoire.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Parc
- Commerces
- Banque
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Centre sportif
- Musée
- Cinéma
Extérieur
- Balcon(s)
- Verdure
- Parking
Intérieur
- Double vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
Equipement
- Buanderie collective
Etat
- Bon
Ensoleillement
- Bon
Distances
Gare
410 m
Transports publics
104 m
Autoroute
2.02 km
Ecole primaire
332 m
Ecole secondaire
1.01 km
Commerces
415 m
Banque
105 m
Restaurants
106 m
Parc / Espace vert
51 m